ÁÖ °Å·¡Ã³ ¼¼ºô½º °ü·Ã±â»ç |
¸ÅÀÏ°æÁ¦½Å¹® ¼¼ºô½º °ü·Ã±â»çÀÔ´Ï´Ù
¸®Å×ÀÏ `Äí½Ã¸Õ vs JLL`¡¦¹°·ù `CBRE vs ¼¼ºô½º`
¿Ü±¹°è Áö»ç ¼ö½Ê°³¡¤Á÷¿ø ¼ö¸¸¸í¡¦ÅäÁ¾¾÷ü ³×Æ®¿öÅ©¡¤Á¤º¸·Â µÚÁ®
±â»çÀÔ·Â 2015.07.09 17:30:45| ÃÖÁ¾¼öÁ¤2015.07.10 14:45:26
¿Ü±¹°è ºÎµ¿»ê ÄÁ¼³Æà ȸ»ç Àü¼º ½Ã´ë´Ù. 'À¢¸¸ÇÑ ´ëÇü ±Û·Î¹ú ºÎµ¿»ê ȸ»ç°¡ Çѱ¹¿¡ ¸ðµÎ µé¾î¿Ô´Ù'´Â ¸»ÀÌ ³ªµ¹ Á¤µµ´Ù. ¸¶¶¥ÇÑ ±¹³» ÅäÁ¾ ȸ»ç°¡ ¾ø´Â »óȲ¿¡¼ ¹Ì±¹°ú ¿µ±¹ µî ¿Ü±¹°è ȸ»ç°¡ Çѱ¹ ½ÃÀå¿¡ Àû±Ø ¶Ù¾îµéÀÚ ¿Ü±¹°è °£ °æÀïµµ ÇÑÃþ Ä¡¿ÇØÁö°í ÀÖ´Ù.
9ÀÏ ºÎµ¿»ê ¾÷°è¿¡ µû¸£¸é ÇöÀç ±¹³» ½ÃÀå¿¡ ÁøÃâÇÑ ÁÖ¿ä ¿Ü±¹°è ºÎµ¿»ê ȸ»ç´Â CBRE, ¼¼ºô½º, Á¸½º¶û¶ó»ì(JLL), Äí½Ã¸Õ¾Øµå¿þÀÌÅ©ÇÊµå µî 10°³»ç ¾ÈÆÆÀÌ´Ù. 1997³â ¿ÜȯÀ§±â Á÷ÈĺÎÅÍ Çѱ¹¿¡ ÁøÃâÇß´Ù.
ÃÖ±Ù µé¾î ±¹³» ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ¼º¼÷ÇØÁö°í ¾÷ü °£ °æÀïÀÌ Ä¡¿ÇØÁö¸é¼ Àμö¡¤ÇÕº´(M&A)°ú Àη Ãæ¿ø¿¡ ³ª¼´Â µî »ç¾÷ ¿µ¿ªÀ» Àû±Ø ³ÐÈ÷°í ÀÖ´Ù. À¯ÀÏÇÑ ±¹³» ºÎµ¿»ê Á¾ÇÕ ¼ºñ½º ȸ»çÀÎ ¸ÞÀÌÆ®Ç÷¯½º´Â ±Û·Î¹ú ºÎµ¿»ê ȸ»çÀÎ Äø®¾î½º¿Í Àü·«Àû Á¦ÈÞ¸¦ ¸Î°í ÃÖ±Ù Äø®¾î½ºÀÎÅͳ»¼Å³ÎÄÚ¸®¾Æ(CIK)¸¦ Ãâ¹ü½ÃÄ×´Ù. ÀÌ È¸»ç °ü°èÀÚ´Â "Äø®¾î½ºÀÇ ÇØ¿Ü ³×Æ®¿öÅ©¸¦ Åä´ë·Î ±¹³» ÅõÀÚÀÚ¿Í ±â¾÷À» ´ë»óÀ¸·Î ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ¼ºñ½º¸¦ ´Ù°¢µµ·Î Á¦°øÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô µÇ´Â µî »ç¾÷ Àúº¯ÀÌ È®´ëµÉ °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
Äí½Ã¸Õ¾Øµå¿þÀÌÅ©Çʵ嵵 ÃÖ±Ù DTZ¿Í ÇÕº´À» °áÁ¤Çß´Ù. Áß±¹ »ç¾÷À» È°¹ßÈ÷ ÆîÄ£ DTZ¿Í ÇÕÄ¡¸é¼ Áß±¹ ÅõÀÚÀÚ¸¦ Àû±Ø À¯Ä¡ÇÏ´Â µî Áß±¹ ½ÃÀå¿¡¼ »ç¾÷ ¿µ¿ªÀÌ È®´ëµÉ Àü¸ÁÀÌ´Ù.
Á¸½º¶û¶ó»ìÄÚ¸®¾Æ´Â Áö³ÇØ Á¤½ÄÀ¸·Î 'JLL'À̶ó´Â ºê·£µå¸¦ µµÀÔÇÏ°í »óÇ¥ µî·ÏÀ» ¸¶ÃÆ´Ù. ¿Ü±¹°è Á¾ÇÕ ºÎµ¿»ê ¼ºñ½º ȸ»ç °¡¿îµ¥ À¯ÀÏÇÏ°Ô ¿Ü±¹ÀÎ ´ëÇ¥¸¦ ¸Â¾Ò´Ù.
´ëÇü »ó¾÷½Ã¼³ °³¹ß ÄÁ¼³ÆÃÀÇ ´ëºÎºÐÀº ij³ª´Ù ¹êÄí¹ö¿¡ º»»ç¸¦ µÐ Å丶½ºÄÁ¼³ÅÏÃ÷°¡ ¸Ã°í ÀÖ´Ù. ¿©Àǵµ IFC¸ôÀ» ºñ·ÔÇØ Àü±¹ ½Å¼¼°è »ó¾÷½Ã¼³ÀÇ »ó´ç¼ö¸¦ ÀÌ È¸»çÀÇ ÀÚȸ»ç°¡ µµ¸Ã¾Æ¿Ô´Ù. 2008³â¿£ Çѱ¹Áö»ç·Î Çѱ¹¿¡ µé¾î¿ÔÁö¸¸ 2010³â ¾Æ½Ã¾Æ¡¤ÅÂÆò¾çÁö»ç·Î À§»óÀÌ ³ô¾ÆÁ³´Ù. µµÄì ·ÔÆù±âÈú½º, µµ¶ó³ë¸óÈú½º µî ´ëÇü º¹ÇÕ°³¹ß·Î À¯¸íÇÑ ¸ð¸®ºôµùµµ 2010³â ÀÚȸ»çÀÎ ¸ð¸®ºôµùµµ½Ã±âȹÀ» ¼¼¿ì¸é¼ Çѱ¹¿¡ ÁøÃâÇß´Ù. °³¹ß ±âȹ, °ø»ç, ¿î¿µ, °ü¸® µî ºÎµ¿»ê °¡Ä¡¸¦ ±Ø´ëÈÇÏ´Â ÀÛ¾÷ÀÎ ÇÁ·ÎÁ§Æ® ¸Å´ÏÁö¸ÕÆ®¸¦ ÁøÇàÇÏ°í ÀÖ´Ù. GS°Ç¼³ µî µðº§·ÎÆÛ¸¦ ÁöÇâÇÏ´Â ±¹³» °Ç¼³»çÀÇ ÄÁ¼³ÆñîÁö ÇØÁÖ°í ÀÖ´Ù.
¿äÁò Ä¡¿ÇÑ ¹°¹Ø °æÀïÀÌ ¹ú¾îÁö°í ÀÖ´Â ºÐ¾ß´Â ¸®Å×ÀÏ°ú ¹°·ù´Ù. ¸®Å×ÀÏ ½ÃÀå¿¡¼´Â Äí½Ã¸Õ¾Øµå¿þÀÌÅ©Çʵ尡 µ¶º¸ÀûÀÌ´Ù. ¾Æºê´ºÇÁ¶û°ú DŸ¿ö µî »ó¾÷½Ã¼³ Á¡Æ÷ °ü¸®¿Í ¿¡ÀÕ¼¼ÄÁÁî, H&M, ½ºÅ¸¹÷½º µî Æмǡ¤½ÄÀ½·á ºê·£µåÀÇ ÄÁ¼³ÆÃÀ» µµ¸Ã¾Æ¿Ô´Ù. ¸®Å×ÀÏÆÀ Àü¹®°¡ ¼öµµ ±¹³» ¾÷°è¿¡¼ ÃÖ´Ù¸¦ ÀÚ¶ûÇÑ´Ù. ¿©±â¿¡ ÃÖ±Ù JLLÀÌ 'µµÀüÀå'À» ³Â´Ù. JLLÀº ¸®Å×ÀÏ Àü¹®°¡¸¦ ´ë°Å ¿µÀÔÇØ ÆÀ ÀοøÀ» ÃÖ±Ù 8¸íÀ¸·Î ºÒ·È´Ù. JLL °ü°èÀÚ´Â "¾Æ½Ã¾Æ ¸®Å×ÀÏ ½ÃÀåÀÇ ¸ÞÄ«ÀÎ È«Äá ³×Æ®¿öÅ©¸¦ Åä´ë·Î Çѱ¹ ºê·£µå ¼ó(shop)ÀÇ ¾Æ½Ã¾Æ ÁÖ¿ä »ó±Ç ÁøÃâ ÄÁ¼³Æõµ ÁøÇàÇÏ°í ÀÖ´Ù"¸ç "¾Ë¸®¹Ù¹Ù¸¦ ºñ·ÔÇØ ÇØ¿Ü ÁÖ¿ä ±â¾÷°ú ¸íÇ° ºê·£µåÀÇ ±¹³» ½ÃÀå ÁøÃâ ÀÚ¹®µµ ¸Ã°í ÀÖ´Â µî ±¹³» ¸®Å×ÀÏ ½ÃÀåÀÇ ¿µÇâ·ÂÀ» ³ô¿© ³ª°¥ °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
±¹³» ¹°·ù½ÃÀåÀÇ ÃÖ°ÀÚ´Â CBREÄÚ¸®¾Æ´Ù. ÀÏÂïºÎÅÍ ¹°·ùÆÀÀ» ²Ù·Á 10³â ÀÌ»ó ¿î¿µÇØ¿ÔÀ¸¸ç °¡Àå ¸¹Àº ½ÇÀûÀ» ³Â´Ù. ÇÏÁö¸¸ ÃÖ±Ù ¼¼ºô½ºÄÚ¸®¾Æ°¡ ¹°·ù ¸Å°¢°ú ÀÓ´ë Àü¹®°¡¸¦ »õ·Î ¿µÀÔÇÏ´Â µî ¹°·ù »ç¾÷¿¡ Àû±Ø ³ª¼°í ÀÖ´Ù.
Çѱ¹ ½ÃÀå¿¡ À¯µ¶ ¿Ü±¹°è ºÎµ¿»ê ȸ»ç°¡ ¸¹Àº ÀÌÀ¯´Â ¹Ì±¹, À¯·´, Áßµ¿, ½Ì°¡Æ÷¸£ µî ¿Ü±¹ ÀÚº»ÀÌ Çѱ¹ ºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇÑ °ü½ÉÀÌ Å©±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. °¡Àå ÀαâÀÎ ¼¿ï µµ½É ´ëÇü ¿ÀÇǽººôµùÀº ¿¬ ÅõÀÚ¼öÀÍ·üÀÌ 4~5%´ë·Î ¾ÈÁ¤ÀûÀÌ°í ¿ì·® °Ç¹°µµ ÀûÁö ¾Ê´Ù. Äí½Ã¸Õ¾Øµå¿þÀÌÅ©Çʵ忡 µû¸£¸é Áö³ÇØ ±¹³» ¿ÀÇǽº ÃÑ°Å·¡±Ý¾× 5Á¶9803¾ï¿ø °¡¿îµ¥ ¿Ü±¹ ÀÚº»(1Á¶9275¾ï¿ø)ÀÌ Àüü 3ºÐÀÇ 1¿¡ ´ÞÇß´Ù.
±¹³» ±â°üÅõÀÚ°¡µéµµ Àú±Ý¸® ±âÁ¶·Î ·¹¹ö¸®Áö¸¦ ÀÏÀ¸ÄÑ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÏ·Á´Â ¿òÁ÷ÀÓÀÌ ´Ã°í ÀÖ´Ù. ´ëÇü ¿ÀÇǽº ¸ÅÀÔ¡¤¸Å°¢Ã³·³ ¼öõ¾ï ¿øÀÌ ¿À°¡´Â ºÎµ¿»ê °Å·¡´Â Á¤º¸·Â°ú ³×Æ®¿öÅ©°¡ Çʼö´Ù. ÀÌ °°Àº ³»°øÀ» ÇÏ·ç¾Æħ¿¡ °®Ã߱⠽±Áö ¾ÊÀº °ÍÀÌ ±¹³»¿¡¼ ÅäÁ¾ ºÎµ¿»ê ¼ºñ½º ȸ»ç¸¦ ã¾Æº¸±â ¾î·Á¿î ÀÌÀ¯ Áß Çϳª´Ù.
ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ȸ»çµéÀº '½ºÆå'ºÎÅÍ°¡ ´Ù¸£´Ù. JLLÀº ¼³¸³µÈ Áö ¹«·Á 230³âÀÌ ³Ñ¾ú°í Àü ¼¼°è 80¿© °³±¹¿¡ 230¿© °³ Áö»ç°¡ ÀÖÀ¸¸ç Á÷¿ø ¼ö°¡ 5¸¸8000¿© ¸í¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. ¿ÃÇØ ¹Ì±¹ °æÁ¦Àü¹®Áö Æ÷õÀÌ ¼±Á¤ÇÑ »óÀ§ 500´ë ȸ»ç¿¡ À̸§À» ¿Ã·ÈÀ» Á¤µµ·Î »ç¼¼°¡ Å©´Ù.
¼¼ºô½ºµµ 1855³â¿¡ ¼³¸³µÆÀ¸¸ç ·±´øÁõ±Ç°Å·¡¼Ò¿¡ »óÀåÇß´Ù. 22°³±¹¿¡ 600¿© °³ ¿ÀÇǽº ³×Æ®¿öÅ©°¡ ÀÖ°í Á÷¿øÀÌ 2¸¸7000¿© ¸íÀÌ´Ù. ºÎµ¿»ê ÅõÀÚÀÚ¹® µî ÃÑ 11°³ »ç¾÷ ¿µ¿ªÀ» ±¸ÃàÇØ Àü¹æÀ§ÀûÀÎ ¼ºñ½º¸¦ Á¦°øÇÑ´Ù.
¿ÀÇǽº ¸Å°¢¡¤¸ÅÀÔ ºÐ¾ß¿¡¼´Â 3³â ¿¬¼Ó ±¹³» ÃÖ°í ÅõÀÚÀÚ¹® ±Ý¾×À» ±â·ÏÇßÀ» Á¤µµ´Ù.
¾ÕÀ¸·Î ±¹³» ½ÃÀå¿¡¼ ±Û·Î¹ú ºÎµ¿»ê ȸ»çÀÇ Á¸Àç°¨Àº ´õ Ä¿Áú Àü¸ÁÀÌ´Ù. »ó´ç¼ö°¡ ¿ÀÇǽº, ¸®Å×ÀÏ, È£ÅÚ, ¹°·ù´Â ±âº»ÀÌ°í Áß¼ÒÇü ºôµù, ÁÖÅà µîÀ¸·Î »ç¾÷À» È®ÀåÇÏ·Á ºÎµ¿»ê Áß°³¹ýÀΡ¤ÅõÀÚȸ»ç ¼³¸³À» ¸¶ÃÆ´Ù.
Á¤ºÎµµ ÃÖ±Ù ±¹³» Á¾Çպε¿»êȸ»ç¸¦ ¼±Áø±¹ ¼öÁØÀ¸·Î À°¼ºÇϱâ À§ÇØ ¸¶½ºÅÍÇ÷£ ¸¶·Ã¿¡ ³ª¼¹´Ù.
[ÀÓ¿µ½Å ±âÀÚ] | |
|
|
|